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Programa

Programa Minha Casa Minha Vida - Chegou a hora de comprar seu primeiro imóvel!

No Programa Minha Casa Minha Vida você possui:

- Subsídio de até R$ 18.000,00
- A menor taxa de juros do mercado;
- Oportunidade de pagar até 360 meses e quitar quando bem entender;
- Seguro-desemprego;
- Possibilidade de utilizar seu FGTS. 

Qual o valor do subsídio? Existe um limite no valor de cada imóvel?

Os valores máximos dos subsídios - parte do valor do imóvel que será pago pelo governo - são variáveis de cidade para cidade. Cada cidade possui um teto de valor para que o imóvel se encaixe no programa. Confira as regras na tabela:O valor do subsídio para cada família varia de acordo com sua renda bruta.

Preço do imóvel, em mil R$

Qual o valor dos juros?

As taxas de juros variam de acordo com a renda.


Qual o valor máximo da minha parcela?

O valor da parcela mensal deve ser até 30% da sua renda.

 

Posso utilizar o meu FGTS na compra do imóvel?

 

 Os recursos podem ser

utilizados nas seguintes condições:

  • » O sacador não pode possuir ou estar comprando nenhum imóvel residencial pelo SFH, em qualquer parte do território nacional;
  • » O sacador não pode possuir ou estar comprando nenhum imóvel residencial concluído ou em construção nas seguintes situações:
    • • No atual município de residência.
    • • No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios vizinhos e na região metropolitana.
         

 

Fundo garantidor

É um fundo que cobre o cliente em caso de perda de capacidade de pagamento, como desemprego e/ou perda de renda.

É necessária a comprovação da situação a cada 3 prestações requeridas.

Veja abaixo as condições:

 

* Para o uso do Fundo é necessário já ter quitado 6 prestações do financiamento e comprovar a perda da renda. Durante o tempo do uso do seguro é necessário o pagamento mínimo de 5% das prestações. Também é necessário estar adimplente nos meses anteriores.

 

Dicas de compra

A compra do primeiro imóvel é certamente a tarefa mais difícil em nossa vida financeira. Desde criança ouvimos dizer que pagar aluguel é jogar dinheiro fora, e que devemos ter entre nossos objetivos a aquisição da casa própria, fugindo assim do aluguel. Se você tem certeza de que está na hora de comprar a casa ou o apartamento ideal para suas necessidades, segue abaixo alguns conselhos para fazer bom negócio.
 

O que é um lançamento imobiliário?
É quando se iniciam as vendas de um empreendimento imobiliário após o seu Registro de Incorporação (registro em cartório que permite começar as vendas).
Normalmente o lançamento é acompanhado de eventos, ações promocionais e anúncios na mídia.


Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento? 
A vantagem é que você pode escolher o andar do apartamento, melhor localização e pode encontrar melhores condições de pagamento, inclusive podendo dividir o valor para pagamento em maior número de parcelas.

O que é um imóvel na planta?
É o imóvel que ainda não está construído ou está em processo de construção, por isso está representado no papel.
Ou seja, um desenho que mostra como ele será depois de pronto: quantos cômodos terá, sua metragem, etc.

Que cuidados deve-se tomar para comprar um imóvel na planta?
- Veja se o imóvel escolhido atende às suas necessidades: se possui tamanho, localização e infraestrutura de lazer que você quer.
- Faça as contas e analise se o valor e a forma de pagamento se encaixam no seu orçamento.
- Compre apenas de construtoras e incorporadoras de confiança, com tradição e credibilidade.

O que é área privativa?
É a área de um apartamento, medida em metros quadrados, de uso exclusivo de seu dono, ou seja, a área interna dos apartamentos.

O que é área comum?
É a área que pode ser utilizada por todos os moradores de um condomínio. Como, por exemplo, salão de festas, piscina, parquinho ou “playground”, entre outros.

O que é uma incorporação imobiliária?
É o meio pelo qual alguém (pessoa física ou jurídica) se compromete a construir prédios, edifícios e possui o direito de vender as suas unidades, antes ou durante a fase de construção.
É este o processo que permite a venda de apartamentos ainda na planta ou em fase de obras.

O que é Memorial de Incorporação?
É o documento jurídico que explica as áreas privativas dos apartamentos e áreas comuns, forma de utilização, características, projeto e dados do empreendimento, informações e documentos da empresa incorporadora (aquela que comercializa as unidades) e todos os outros documentos exigidos por lei (artigo 32 da Lei nº 4.591/64).
Esse documento deve ser arquivado no Cartório de Registro de Imóveis e é neste momento que ocorre o registro da incorporação imobiliária.

Por que é importante o registro da Incorporação Imobiliária para venda de unidades que ainda não foram construídas?
A lei brasileira determina que somente após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, do local do imóvel, a empresa pode vender qualquer apartamento de um edifício que ainda esteja na planta ou em construção.
Dessa forma, o cliente tem mais segurança no momento de comprar um apartamento. 

Para que serve o apartamento decorado?
O apartamento decorado serve para mostrar como pode ficar o apartamento depois de pronto e apresenta também uma sugestão de decoração.

É possível utilizar o FGTS na compra de um imóvel?
Sim, é possível utilizar o FGTS para pagamento integral ou parcial do imóvel. Para utilizá-lo, é necessário cumprir os seguintes pré-requisitos:
- Não possuir outro imóvel, seja ele quitado ou financiado.
- Morar ou trabalhar na mesma cidade do imóvel.
- Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três) anos sob regime do FGTS.
- Avaliação do imóvel inferior a R$ 500.000,00.
- Para mais informações, acesse:
www.caixa.gov.br/fgts/pf_faq_casa.asp

Quais documentos preciso para a compra de um imóvel?
- Documentos pessoais (RG e CPF).
- Se for casado, certidão de casamento.
- Comprovante de residência do mês vigente.
- Comprovante de renda formal ou informal atual.

Quais as despesas e obrigações que terei ao adquirir um imóvel?
Ao assinar a escritura, o comprador deverá pagar:
- Imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI/ITVI).
- Demais impostos, dependendo do local do imóvel.
- Despesas cartorárias para a lavratura da escritura.
- Registro no cartório imobiliário.


Além das parcelas mensais, tenho que pagar mais alguma coisa?
Sim, dependendo do plano de pagamento negociado, existirão parcelas de entrada, intermediárias e parcelas com vencimento próximo à entrega das chaves.

Como descubro minha renda familiar?
Renda familiar é a soma de todos os salários dos moradores do mesmo domicílio ou família. É mais comum que a renda familiar seja a soma da renda do marido e a da sua esposa e eventualmente a dos filhos.
Para saber qual é a sua renda familiar, some a quantidade de dinheiro que você recebe todo mês, como o salário, mas não inclua valores de décimo terceiro ou férias, pois esses valores só são pagos uma vez ao ano.

Sou trabalhador informal. Como posso comprovar a minha renda?
Os trabalhadores informais podem apresentar outros documentos, como, por exemplo, extrato bancário. Esse é o mais comum e fácil de conseguir.
Além disso, pode ser apresentada a declaração de imposto de renda, desde que entregue no prazo, e a Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), desde que com a apresentação do comprovante de pagamento dos três últimos meses do imposto devido.

Sou registrado, mas preciso ter um tempo mínimo de carteira assinada?
Não. Você nem precisa ter carteira assinada.

Quem tem direito ao programa?
Quem não possui outro financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e quem não possui imóvel residencial.
E, se eu tiver algum problema de crédito, ou seja, algum tipo de restrição em órgãos, tais como SPC ou Serasa, consigo o subsídio do governo?- 
Não. Ter o nome na lista do Serasa, SPC, Cadin ou Bacen é um impedimento para conseguir um financiamento e consequentemente a carta de crédito para aquisição do imóvel.

Não tenho nenhum documento que comprove a minha renda. Posso participar do programa Minha Casa, Minha Vida?
Sim, você pode se inscrever no programa. O banco tem outras formas de verificar se você pode ou não pagar as parcelas mensais, como, por exemplo, pelo extrato bancário.


Como serão os reajustes das prestações?
As prestações serão reajustadas com base na seguinte taxa de juros:
- Entre 3 e 5 salários mínimos, o reajuste será de 5% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).
- Entre 5 e 6 salários mínimos, o reajuste será de 6% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).
- Entre 6 e 10 salários mínimos, o reajuste será de 8,16% ao ano mais a correção pela variação da TR (Taxa Referencial).

E os custos com o cartório para registrar o imóvel dentro do programa Minha Casa, Minha Vida?
Para quem faz parte do programa Minha Casa, Minha Vida e tem renda familiar de 3 a 6 salários mínimos, o desconto é em torno de 90%.
E, para quem tem renda familiar de 6 a 10 salários mínimos, o desconto é em torno de 80% nos custos de cartório.

Dentro do programa Minha Casa, Minha Vida posso comprar um imóvel usado?
Não. Somente imóveis novos fazem parte do programa.

Tenho financiamento de um veículo. Posso participar do programa Minha Casa, Minha Vida?
Sim. Você só não poderá participar do programa Minha Casa, Minha Vida se tiver financiado uma moradia.

 


Possui mais dúvidas? Entre em contato conosco.


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